Техническое обследование объекта недвижимости

При проведении технического обследования объекта недвижимости, называемого также инженерным, строительным, технической экспертизой, техническим обследованием строительных конструкций, либо простым обследованием в качестве цели признаётся необходимость определить текущее техническое состояние конструкций постройки, выявить дефекты, определить эксплуатационные качества конструкций, а также спрогнозировать их поведение в дальнейшем.

Результат данного мероприятия называется техническим заключением:

1. Если необходимо составление проекта на выполнение реконструкционных работ, то перед этим процессом нужно проводить техническое обследование объекта недвижимости, которое будет реконструироваться, чтобы проектировщики получили полную информацию (на основе его результатов определяется целесообразность проведения этих мероприятий).
2. Если нужно выполнить перепланировку помещений (квартира, офис, цех), то перед осуществлением проектирования данных работ необходимо провести инженерное обследование в помещении либо здании (в случае выполнения перепланировки возможно изменение нагрузки, размещения перегородок). Рассмотрением серьёзного проекта перепланировки вместе с техническим заключением занимается Межведомственная комиссия.
3. При планировании капитального ремонта здания (сооружения) и появлении необходимости выяснения текущих эксплуатационных качеств конструкций и причин возникновения дефектов для устранения при осуществлении капремонта причин дефектов, а потом их самих.
4. В случае необходимости строительного обследования объектов недвижимости при наличии повреждений, вызванных последствиями аварий, пожаров, катастроф, землетрясений, селей (подобное обследование проводится для установления возможности дальнейшего использования зданий, выработки мер для усиления конструкции).
5. Если увеличиваются деформации объектов недвижимости (обычно раскрываются трещины на стене) и необходимо проведение экспертизы построек, а также выяснить существует при этом ли опасность и определить вероятность дальнейшего использования объекта.
6. Если возобновляется незавершённое строительство (недострой). Для этого необходимо уточнение текущего состояния данного объекта недвижимости (в определённо случае продолжение незавершённого строительства является нецелесообразным в экономическом плане).
7. При проведении планового обследования здания для того, чтобы проконтролировать его состояние во время планового и внеочередного осмотра.
8. В случае планирования покупки объекта недвижимости либо помещения в нём и необходимости выяснения его фактического состояния (обязательно рекомендуется проведение такой проверки перед приобретением с учётом нынешних цен на рынке недвижимости из-за ошибки можно много потерять в финансовом плане).
9. Если составляется исполнительная документация в отношении "самостроя"(исполнительные документы, т.е. проект дополняется ещё описанием текущего состояния), если нужно провести обмерные работы для того, чтобы составить обмерочные чертежи.